近日，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
通知一出，部分“钱不够政策来凑”的购房者真是“泪流满面”。首套房首付比例最低降低到20%，之前普遍是30%。二套房如果首套房贷款未结清，首付比例降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。离买房梦又近了一步，该不该哭？
然则，利好楼市的政策摆上了台面，那么问题也来了，首付降了月供多了，现在买房是真的划算吗？和小编一起把算盘打起来看看！
对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。
对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。
啧啧啧，小编突然想起一句充分暴露年龄的歌词：“我拿青春赌明天”。相关部门抬出的这轮杠杆你坐不坐？
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